《經濟通通訊社31日專訊》恒隆集團(00010)及恒隆地產(00101)公布中期業績。董事長陳文博於業績記者會表示，中期業績相對理想，形容「可以收貨」。展望2026年全年，管理層採取「審慎樂觀」態度，認為整體不會太差，並對下半年表現抱有期待。至於集團早前宣布將迎來新任行政總裁，他指出新任人選姓名暫時未能公布，相關資訊預計將在未來數周內正式公布。

*香港辦公室出租率表現不俗，中環物業呈正面勢頭*

　　行政總裁盧韋柏表示，香港辦公室出租率表現不俗，大中環寫字樓已見底回升，中環物業呈現正面勢頭。目前部分空置主要源於過渡期未有租約，導致整體出租率錄得約2%跌幅，但隨著新品牌陸續進駐，預期今年下半年至明年將出現正面增長。

　　內地物業銷售方面，盧韋柏指出，市況仍受壓，尤其是非一線城市或一線城市江邊項目。他直言「減價無用」，因買家根本買不起。公司選擇審慎撥備，目的是避免日後對損益表造成更大衝擊。他寄望10月政治局常委會能推出新刺激措施，以振興整體銷售市場。

*第三、四季內地零售料可錄得高單位數增長*

　　內地零售租務方面，租戶銷售整體尚可，惟第二季出現壓力。盧韋柏預期第三、四季仍可錄得高單位數增長，但需持續替換表現欠佳的租戶，引入更優質品牌。上半年定額租金上升3%，營業額租金更升22%，顯示租金結構有所改善。公司希望內地消費意欲能真正回升，而非單靠補貼。

*去年因市況而選擇虧損出售物業主要為回收資本*

　　香港住宅銷售方面，首席財務總監趙家駒表示，今年已售出的項目均已錄得盈利。去年下半年因市況不明朗而選擇虧損出售物業主要是為回收資本。盧韋柏補充，目前香港按揭利率約2至3厘，與租金回報率相若，樓價下跌空間有限。買樓決定最終仍取決於實際需求，而非單靠息口變動，目前數字屬健康水平。(kl)