《經濟通通訊社16日專訊》美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事馬泰陽表示，香港首個《五年規劃》及新一份《施政報告》未有大篇幅聚焦私人住宅措施，相信因目前樓市自全面撤辣後已步入健康復甦軌道，樂於讓市場在較少干預下自行調節，因而將政策重心放在北部都會區的長遠規劃與產業主導發展，且反映市場對北都新增私樓供應具備足夠吸納能力。

　　馬泰陽提到，據統計截至8月底，北部都會區（包括北區及元朗區）已獲批未售及待批預售樓花的私宅單位合共近3200伙；與此同時，區內累積貨尾量錄近2400伙，即合共接近5600伙供應。隨著加快發展北部都會區，有助加強北部都會區新盤吸引力。

　　他稱，若未來住宅市場再次出現供求失衡或需求快速上升，政府可善用北部都會區的新增土地供應作為主要調節工具，透過適時增加供應來促進市場平衡，因此相信當局的房屋政策將更傾向以供應側管理為主，減少依賴需求管理措施來壓抑樓市。

　　馬泰陽表示，隨著首個《五年規劃》及《施政報告》發表後，房屋政策方向大致塵埃落定。展望第四季，發展商將加快推盤步伐，住宅市場交投有望較第三季回升。由於上半年住宅樓市升勢凌厲，相信下半年會放緩，料全年樓價升15%；工商舖方面，由於面對經濟轉型及消費結構轉變，相信「量升價跌」持續，價格受壓，但全年成交可達5200宗，按年升約15%。(rh)