2016-01-13
麵粉貴,麵包一定貴?
姊妹們,踏入2016年,環球投資市場一片風聲鶴唳。股市跌,油價跌,人民幣也跌,簡直跌到令人心慌。過去一星期,我收到最多的查詢,就是問應否沽出股票和人民幣。但吊詭的是,其實樓價也在跌,但那種恐慌,明顯不及前面我指出的幾種投資工具。
在香港,持有物業者為數也不少,樓價跌,由於樓宇涉牽的金額更龐大,理論上更影響我們的財富,但不知是否等著買樓的人也不少。又或者,由於物業還有實用價值,因此,就算跌,大家的感受也不會像一般投資產品一樣吧!
事實上,大家等了好幾年的樓市調整,可能真的到來了,於是,也有姊妹真的想躍躍欲試。Sandy就是其中之一,不過,她從另一個角度問我。
「我經常聽財經新聞時,那些發展商都說,地價和建築成本愈來愈貴,樓價很難有機會大跌的,妳認為是不是呢?」Sandy帶著滿腹疑團問我。
「妳這樣問我,即是妳也覺得這句說話有問題?」
「嗯,是的,我沒有學過經濟,但這句說話聽起來好像有道理,但也好像不是,所以,我想請教妳!」Sandy對經濟學不甚了了,但她也想到,這句說話是不盡不實的。
「雖然妳沒有讀過經濟,但妳也感覺到這句說話是有問題,證明妳也有經濟學的慧根!」
「妳過獎了!」
「其實,建樓的成本貴,跟樓價是否一定貴,兩者沒有必然關係。打個比喻,其實,有很多人也形容,土地就等於麵粉,而麵包就等於建成的物業。我問妳,麵粉貴,麵包是否一定貴呢?」
「妳用這個比喻,我就更易明白,當然不一定。如果沒有人買麵包,商人減價蝕本也可能要賣呢!即是說,做生意是沒有保證一定賺錢的!」
「對呀,完全正確!在商業社會,就算發展商要以高成本來買地和建樓,也不保證日後一定賺錢。如果市場供應過剩,或者沒有人買樓,發展商也要減價促銷,甚至蝕本去貨,這是正常的商業行為。所以,妳千萬不要相信發展商或其他業內人士這種說法呢!」
「即是說,樓價是可以跌到很低,甚至低於成本價?」聽到我這樣說,Sandy好像很開心似的。
「我沒有這個意思,但我相信,樓價走勢最終取決於供求關係,而不是經營成本!」
「那麼,我還是應該再等樓價跌低一點才買樓了!」Sandy跟我討論這個問題,原來最終也是在考慮,到底應該何時買樓!
作者電郵:tong_lydia223@yahoo.com.au
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