湖北省武漢市爆發原因不明的肺炎，本港連日來新增多宗懷疑個案。如今人心惶惶，市面口罩出現搶購潮。這樣的新聞，你會如何應對？

　

　　與朋友閒談，他第一個反應竟然是有點興奮，未算非常興奮，只是一點點吧。他解釋，原來他期望樓價有機會跌回沙士價，到時可以放膽買貨，更要到疫症重災區處買，例如沙士當年的「淘大」，不用睇樓，有貨就買，一定發達。

　

　

　　這心態，似乎想發死人財？先不討論涼薄與否的道德問題，但這想法是否現實呢？

　

　　同場另一位朋友立即指，樓價應該不容易大跌，因為樓價一跌，立即被人搶購了，樓市升了多年，香港業主都累積了不少資金，「餓」了很久，所以一有機會就出手。

　

　　我頗同意這朋友的想法，要消化今天香港人的購買力，實在不容易。君不見每逢有新盤推出，或外地樓講座，反應總是熱烈非常，香港人太有錢了。

　

　　然而，若疫症情況真的嚴重，令當年沙士的情景重現香江的話，亦不能太輕視。

　

　　記得當年經濟氣氛極之差，人人不敢出街，不願消費，整個香港變成死城，通縮連年，失業率高。普遍香港人怕工作不保，甚至生命也不保，完全無心情買樓。事實上，當年沙士死近三百人，而最令人擔心的是不知怎去醫治，年青力壯中招入醫院就有機會不能出來。

　

　　若到如此情況，眼看樓價下跌，你真的會買嗎？買樓行為很特別，除了自用、為生活、消費品之外，還有投資功能。自住的話，便宜就買，或許真的會出手，但顧及投資因素就未必。

　

　　即使見樓價便宜，但若預期樓價進一步下跌的話，十居其九都不會出手。曾蔭權曾說「香港人好得意，樓價平又不買樓，到樓價高時就爭著買」。

　

　　還有一個重點，你未必知道情況會有多壞？會壞多久？今天回看，沙士前後持續只是一季，到天氣回暖一點就消失了。今次是否一定也是如此呢？

　

　　記得內地曾有套「抗日神劇」，被香港網友cap圖取笑。該劇情節講述有關日本侵華八年抗戰的經歷，當中有一段對話被cap圖出來：

　

　　「同志們，抗日戰爭已經第七個年頭了，還有最後一年，大家一定不要放棄」。

　

　　奇怪，身處抗戰其中，怎知道這場抗戰維持八年就會完結呢？

　

　　按倒後鏡看事件，總以為簡單，但凡事需要一點代入感，當幻想自己身處其中，能看見機會與把握機會，並非理所當然。

　

　　不少人對金融風暴、沙士、金融海嘯等經濟災難說得輕鬆，例如「早知當年就買XXX」。我們要做的，不是事後說「早知」，而是確切了解這些大事件的實況，而令自己於這些情況下真的會出手。

　

　　相關連結：http://cpleung826.blogspot.com

 

 

 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

• 

【與拍賣官看藝術】走進Sotheby's Maison睇睇蘇富比旗艦藝廊！蘇富比如何突破傳統成規？► 即睇