本欄的拙文《35歲擁有三套房不是夢！反中情緒加劇港人資金移民》刊登之後，得到不少30-34歲朋友的迴響，紛紛向我查詢主人翁及其投資項目。其實東京房地產的高峰期已過，2020奧運會之後預計有一個相對比較平穩的境況，再不會狂升三成。

 

　　社交媒體中，大家經常看到東京、大阪的房地產廣告，其實，有一個領域更值得投資，即使是筆者眾多的日本朋友及企業家，都紛紛投向這個領域，就是投資京町家。

 

 

　　在京都市，町家指的是在昭和25年（1950年）以前以傳統的木造軸組工法建造，含有店鋪的木造房屋。只是這樣的定義會依照地點而不同，並沒有統一的說法。根據2010年8月京都市的調查顯示，當時京都市內的町家約有47,000間，當中約有一成是空屋，因為維修費用或家族世代交替保存困難等等各種理由，每年約有100間町家持續消失，要如何解決這些問題對京都來說也是一個不簡單的挑戰。

 

 

　　京都、鐮倉，這些都是日本最出名的旅遊城市。當地的星級酒店長期爆房，很多企業家想把一些老房子改建成為民宿，但是銀行完全做不到按揭，業主一時間拿不出這麼多錢，就向民間眾籌，這些平台做銀行不願意做的生意，為散戶投資者提供特殊的投資渠道，這類投資傳統上只有機構投資者才能獲得。

 

　　朋友的京町家只是7,000萬日元，大概500萬港元，由規劃、Due Diligence 到成功集資到設計，裝修完成，都只是六個月，馬上就可以有現金收入，回報大概是5至6%。改建的咖啡館及民宿，完成後可以一次過賣掉，或可以交給管理公司代為管理，甚至自己管理。

 

 

　　這些平台連接投資人和借款人，借款項目都有實際資產擔保。但他們日本人並不對任何海外人士開放，唯有用日本的公司、日本的身份去申請。

 

　　說到京町家的特徵，第一印象應該是京町家的窗戶吧！京町家的格子種類豐富，形成特別的街景。不同的形狀、樣式及造型，也代表町家不同的職業。又以兩層木造結構為最正宗，京都大多數是兩層木造房子，倘若在舊市區，一百年以上的不算甚麼，當然大部分已在40年前或30年前做過一次大裝修，大裝修包括窗口、外層改用鋁質、內層改用木格糊上紙漿、便是裝修之證明，那種以鋼筋水泥做5樓、7樓的新式架構，再在內部以傳統木材，泥材，三合土隔成和式房間。另外一個讓人印象深刻的則是町家不能少的坪庭（室內的日式小中庭）。

 

 

　　日式小庭院除了利用陽光照射增加室內明亮度，改善室內通風之外，依照春夏秋冬所展現的四季風情也具有絕佳的治療效果。

 

　　京町家雖然大多集中於京都市內，但如同前面所說的，近幾年京町家因為各種理由逐漸消失，但是另一種不同風貌的京町家逐漸闖出名號，對京町家建築有興趣的人，非常推薦來京都時留宿京町家改建的民宿。在傳統的日式家屋留宿也是一種嶄新的體驗，留宿期間也能盡情參觀感受京町家的建築設計及風情。

 

 

 

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