香港窮得只剩下商場與商廈

　　政府擬將中環郵政總局拆卸，把這幅臨海天價地皮賣給地產商，用來興建甲級寫字樓及購物商場，而郵政總局將會遷移到九龍灣。事件引起社會組織關注，暫且先不討論保育問題，我腦海只浮現兩個疑問，其實除了Morgan Stanley、JP Morgan和Merrill Lynch等跨國金融投資公司，真的有這麼多大公司花得起昂貴租金作寫字樓？全球大企業都排著隊要來香港開設辦公室？我只知道，時移勢易，成本控制是常識，國際大品牌Valentino的寫字樓都要由銅鑼灣搬去黃竹坑，Fujitsu也要由太古坊搬去九龍灣，亦有很多公司為了縮減開支而大屋搬細屋。正當中環美利道停車場快將改建成甲級商廈，現在又再來大興土木，政府和地產商的亢奮，似乎都是一廂情願。

香港這彈丸之地，一街都是商場和商廈，但隨著零售市道轉弱，很多公司遷往非商業中心地帶開設辦公室，高檔商場和甲級商廈仍然渴市嗎？

　　不過最令我莫名其妙，只是一橋之隔，郵政總局隔離就已經有國際金融中心商場，天橋另一端則接通置地廣場、太子大廈、亞歷山大大廈和遮打大廈，多個國際知名品牌早已進駐，現在再來多一個高檔購物商場，有這個需要？除了在中環仍沒有旗艦店的H&M和Uniqlo，實在想不到有那個大品牌會願意再付高昂租金，於中環區開設多過兩間分店。好似Prada、Miu Miu、Burberry、Versace和Roberto Cavalli，就已經各自將位於國際金融中心商場分店關閉，除了Roberto Cavalli撤出港島區，其他在中環區都只保留一間旗艦店。各大奢侈品品牌的港區生意有多好，對本地零售市場有多樂觀，從他們縮減店舖數目這動作已一目了然。

很多國際品牌都關閉沒錢賺的店，在同區只保留一間旗艦店，其中Prada便已經關閉了中環IFC的店。

　　中環區現時欠缺，是售賣中下價服飾貨品的購物商場，好像觀塘的Apm和尖沙咀The One，但若然將中環郵政總局這塊天價地皮改建成甲級商廈，基於形象定位，我不認為發展商會將租金調低，以吸引G2000、Giordano或Le Saunda這些中下價品牌進駐。政府和發展商懂得利用土地資源賺到盡，企業品牌亦不是省油的燈，他們也會做好風險管理，在這個時勢，不用關店已經要還神，誰會大膽到逆市擴張，拿現鈔來燒。不過香港地產商和政府一向做事胸有成竹，而且有權有勢，區區一塊地一座商廈，何須為他們操心。

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