加力應對爛尾樓兼續推鬆綁措施　內房急升富力碧桂園漲一成

2022-09-15

　　內地針對爛尾樓問題提到正緊張有序借款助相關項目交付，表明「保交樓」決心很大，並傳出會支持放寬除一線城市外所有內地城市的購房限制。事實上，鬆綁樓市措施不斷推出，並擴至沿海發達城市，部分城市樓市受政策帶動亦稍見好轉，刺激內房股今日(15日)全線急升，其中碧桂園(02007)及富力地產(02777)都升近一成，前者為表現最佳藍籌。

(碧桂園網頁截圖)

住建部：緊張有序以銀行專項借款助項目交付　穩地價穩房價穩預期

　　針對保交樓問題，住建部新聞發言人、住房改革與發展司司長王勝軍表示，上個月已會同財政部、人民銀行等有關部門出台了專門措施，以政策性銀行專項借款的方式，支持有需要的城市推進已售逾期難交付的住宅項目建設交付，目前專項工作正在緊張有序進行中。另將穩妥實施房地產長效機制，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策、一城一策，促進房地產市場平穩健康發展。

　　住建部副部長姜萬榮在國新辦發布會則表示，牢牢把握「房子是用來住的、不是用來炒的」定位不動搖，因城施策、分類指導，促進房地產市場平穩健康發展，落實落細城市主體責任和省級監管責任，建立健全房地產市場監管體系，堅定不移穩地價、穩房價、穩預期。

美銀料當局將推更多措施助爛尾樓竣工　房價不會大跌

　　美銀近日發表報告稱，中央及地方政府上月推出特別針對支持「爛尾樓」完工的寬鬆措施，其中中央通過國資背景機構為部分示範民營房企發行中期票據，提供全額擔保及承銷，以及設立規模高達2000億元人民幣的房地產基金，而地方政府亦獲准調整放貸政策以支持當地房地產市場，這些措施均是前所未見，為進一步轉差的房地產開發及銷售提供支持，也為未來推出進一步刺激措施奠定基礎。不過，以目前的支持措施規模，無論是房地產基金或發債規模，可能不足以填補爛尾樓的資金缺口，預期未來會有更多支持措施令更多項目可在明年完成。

　　美銀又認為，全國房價不會出現大幅下滑，特別是限價等的行政控制仍然嚴格，不過推進爛尾項目完工對建築活動的推動作用可能有限，因市場情緒受損以及對平均房地產價格走低的普遍預期，明年住房銷售不太可能出現明顯反彈。

支持放寬購房限制　鬆綁措施向沿海發達城市延展

　　另外，亦有消息傳出中央支持放寬除北、上、廣、深四個一線城市外的所有內地城市的購房限制，鼓勵地方政府根據每個城市的具體情況制定計劃，以提振遭受重創的住房市場。官媒《經濟日報》周三(14日)則發表評論文章稱，隨著促進房地產市場平穩健康發展的眾多政策舉措落地見效，房地產市場築底企穩值得期待，且融資環境有望進一步好轉。

　　事實上，自9月5日以來，全國已有包括重慶、麗水、杭州建德、杭州淳安等23城分類調整住房政策，內容涉及限貸、放鬆公積金、購房補貼，而樓市鬆綁措施漸由低線城市向沿海經濟發達城市延展。有內媒報道，蘇州六區對外地人購買首套房政策進行了優化，不再需要出示社保證明或個稅證明。有業內人士稱，蘇州此次政策調整，可以看作是全國樓市新一輪政策優化的一個訊號。另據報廣州或將調整新房備案價政策，由原來按樓棟均價上下浮動6%調整為可上浮10%、下浮20%，分析指有利增大房企促銷空間。

中金：9月銷售改善可提振內房風險偏好　大摩：將加大寬鬆措施

　　中金近日發表報告指，受內地支持措施加碼、「保交樓」政策影響及房企加速推盤，8月下旬以來新房銷售邊際有所改善，按高頻數據顯示9月首周銷售面積按年降幅收窄至23%，對比6至8月單月降幅均在三成左右；單周去化率為55%，亦較7、8月47%及44%有所提升。新房銷售回暖短期可提振投資者風險偏好，首推華潤置地(01109)、中國海外(00688)、越秀地產(00123)等。

　　摩根士丹利則指，中國8月全國居民消費價格(CPI)按年升2.5%，低於市場預期的2.8%，8月工業生產者出廠價格(PPI)按年升2.3%，低於市場預期升3.2%，反映國內及國外需求疲軟，預計內地PPI增長或將降至2%，核心CPI增長將保持在1%，估計政府將加大寬鬆措施，特別是針對住房領域，如擴大項目交付貸款，及進一步下調5年期市場報價利率(LPR)，並可能在中共召開「二十大」之後逐步改變目前防疫策略。

中指院：中秋新房成交面積降三成　惟深圳上海等市場活躍度好轉

　　不過，據中指研究院報告，中秋假期市場情緒仍較低，購房者置業信心不足，重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年中秋假期下降31.6%，多個城市新房成交規模較去年中秋假期降幅較大，長沙、西寧、南京等地降幅均在七成以上，惟深圳、上海等受政策環境優化、疫情得到有效控制等因素帶動，市場活躍度略有好轉。

　　另再有地方政府加強房企項目預售資金監管。武漢市房管局發布關於徵求《武漢市新建商品房預售資金監管辦法》意見的公告，要求房企在監管銀行開立監管帳戶，監管帳戶信息應在商品房買賣合同中載明，並在商品房銷售現場等公示。竣工驗收之前，毛坯項目監管帳戶餘額不得低於監管額度的5%，全裝修的項目不得低於10%。

林家亨：中央解決爛尾樓問題決心很強　內房開始回暖

　　國農證券董事總經理林家亨則於今日《開市Good Morning》節目指，中央講明不會讓爛尾樓問題擴散，現時亦繼續支持企業興建相關項目。中央取態清晰，因爛尾樓屬民生問題，而民生問題將來可能發展成維穩事件，中央絕不會讓問題惡化，妥善解決問題決心很強，今日內房集體上升反映投資者對中央政策的信心，股價應開始回暖。

　　內房股今日普遍飆升，除碧桂園及富力地產飆近一成外，多隻內房都升逾半成，物管股亦炒上，碧桂園服務(06098)升6.1%報16.34元，世茂服務(00873)升6.22%報2.39元，融創服務(01516)升3.88%報2.68元，旭輝永升服務(01995)升5.64%報4.68元。