中國恒大(03333)近期屢次傳出不利消息，市傳有龍頭銀行因風險評估關係，拒絕接受恒大樓盤的樓花按揭申請。據悉，匯豐銀行暫停接受恒大樓花按揭申請，涉及兩個在建項目，而渣打銀行及東亞銀行(00023)亦不接受恒大樓花申請。

 

　　恒大方面回應指，集團在港樓盤各項工作仍按原計劃進度推進，對於個別銀行的做法，公司不予置評，但仍有其他銀行對承造樓花按揭保持積極態度，故相信影響相對輕微。對於受影響客戶，發展商將視乎個別情況，讓客戶申請延期成交日至收到成交通知書後60天，並豁免該60天的罰息。

 

（恒大．珺瓏灣官網截圖）

 

經絡：恒大事件對整體樓按市場影響輕微

 

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，今次有龍頭銀行拒絕該發展商的樓花按揭申請，相信其他銀行有機會跟隨，不過僅屬個別樓盤事件，相信對整體樓按市場的影響相對輕微。

 

　　恒大在香港共出售三個樓盤，分別是恒大．珺瓏灣－恒大．珺瓏灣1期（現屬現樓）、恒大．珺瓏灣2期（關鍵日為2021年第三季）、恒大．睿峰（關鍵日為2021年第四季）。

 

　　根據經絡按揭轉介研究部調查，快將踏入關鍵期階段的兩個樓盤的成交紀錄冊中，統計顯示恒大．睿峰選用建築期付款辦法的買家為187人，佔整體出售單位的81.7%；選用即供付款辦法的買家只有40人，佔整體出售單位的17.5%。另外，恒大．珺瓏灣2期選用建築期付款辦法的買家為635人，佔整體出售單位的53.1%；選用即供付款辦法的買家為516人，佔整體出售單位的43.1%。

 

如已選擇建築期或選擇即供並已申請按揭不受影響

 

　　而早前購入以上樓盤單位的買家，如已選擇建築期或選擇即供並已申請按揭將不受影響；惟於近月購入單位而又選擇即供付款辦法的買家，若仍未於銀行申請按揭，有可能受到影響。

 

　　根據經絡按揭轉介研究部統計，今年5月迄今，恒大．睿峰選擇即供付款辦法的買家只有2人，恒大．珺瓏灣2期選擇即供付款辦法的買家則為56人。曹德明建議，買家可尋找發展商更改至建築期付款辦法，或申請延期完成交易。

 

中原按揭：銀行拒恒大樓花按揭申請屬個別事件

　

　　中原按揭董事總經理王美鳳表示，相信與發展商近月的負面消息及最近指其內地項目未獲批預售許可等消息所影響，基於評估所涉及風險增加，在風險管理考慮上作出有關決定，相信只屬個別事件。

 

　　她指，由於樓花屬於未落成樓宇項目，在銀行角度，承造樓花按揭屬於未有現樓作為抵押品的貸款，風險相對承造現樓按揭為高，故此銀行一向在確定接納新盤的樓花按揭前，會先進行風險評估，內部亦會設定其認可發展商。

 

　　她又指，大型銀行向來對其他銀行有參考指標作用，不排除其他銀行會跟隨做法，但目前仍有銀行表示未暫停接受該樓盤的樓花按揭申請。由於恒大旗下有關樓盤距離收樓期不遠，有相當部分客戶已完成即供按揭上會，而建期客戶亦會於現樓階段才正式上會，今次情況主要影響近月以即供付款方法購入單位又或準備在樓花期上會的買家，建議受影響客戶盡快向其他銀行申請按揭，又或考慮將即供轉為建築期付款方式，待物業落成現樓時上會。

 

撰文：經濟通採訪組