由於人大審議港版國安法，美國總統特朗普表示將作出強烈回應，意味香港再度陷入政治市，或引發社會事件升溫，本地地產股及收租股因而大瀉，九置(01997)半日更挫近9%為跌幅最大恆指成分股。騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪對《經濟通通訊社》表示，樓價不一定因此事而大跌，近期內地資金是支持本港樓價的主力，料短期因此事而撤資主要為外資，內資應該不會大規模逃離。

 

　　此外，他指出，中央應清楚評估突然替訂立港版國安法，必然短期引發市場動盪，中央或推出惠港政策以降低短期經濟陣痛；加上全球現處於低息環境且量化寬鬆（QE）令熱錢滿溢，相信仍有資金流入樓市。他又指出，目前供滿樓比率高近七成，樓市較難突然出現拋售潮，料短期事件對樓價衝擊有限。

 

沈慶洪預期，樓價不一定因訂立港版國安法一事而大跌，料短期因此事而撤資主要為外資，而非近期主力支持本港樓價的內地資金（Henry攝） 

 

關係法及社會運動令樓市風險增

 

　　然而，他亦提醒樓價短期當然亦有風險，若美國真在賦予香港獨立關稅地位的《美國-香港關係法》上改動，本港確實有外資大量外流危機，但料機會不太大，因美國自身利益同告受損。他又指訂立國安法料令社會運動戰火重燃，所以投資者需密切留意事態發展。

 

市況喘定後 新地仍具投資價值

 

　　鑑於市場波動，他指地產股自然首當其衝大跌，雖然估值變得便宜，但他建議投資者還是先觀望為佳，因為「政治市」是的波動性沒有界限。若市況喘定及投資者有興趣買入地產股，他建議選擇新鴻基地產(00016)，因為其業務在收租及起樓方面分布平均，料經濟轉好時仍有投資價值。

 

　　他補充，目前市況波動，投資者還是手持更多現金為佳，建議未來可繼續買入「ATM」等新經濟及物管股等板塊，皆是增長確定性較高、較少受外圍消息影響及現金流較佳，市況踹定時可買入。

 

表列今日同板塊或相關股份表現

 

 

撰文：鄧經書