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27/11/2024

賣樓賺蝕要計清楚條數

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,2018年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    樓市亮話

    本欄每周三更新

  有年輕朋友請食晚飯,原因是最近晉身成為年薪千萬,在席間當大家恭喜佢的時候,年輕朋友非常謙虛咁話如果扣除薪俸稅,達唔到年薪千萬,得800幾萬。大家都唔同意,認為年薪千萬是指一年收入,薪俸稅是不會扣除。

 

  其實年輕朋友並不是無理由。最近樓市比較好,蝕讓的個案減少,對於睇淡樓市的人是不利,於是出現了明賺實蝕個案,例如影帝張家輝以1.35億放售嘉惠園,本來是有錢賺,但傳媒話如果加上買入時所付的印花稅,就要蝕400萬,於是就變成張家輝蝕放嘉惠園。雖然有很多人話這是蝕放,但更加多人唔同意,因為用這個計算方法,有很多蝕本交易,其實是明蝕實賺。

 

蝕賣的半新樓若計及地產商回贈,可能其實有賺。(Shutterstock)

 

  近日有很多半新樓出售,隨時都會蝕兩至三成,但如果計埋地產商回贈,業主可能是明蝕實賺。現在蝕售的半新樓,買入時仍然要付辣招稅,很多人捨得高價買樓,但唔捨得畀高達三成的印花稅,地產商於是回贈部分樓價,令到買家可以付印花稅。不過羊毛始終出自羊身上,那些單位售價一定會比正常為高,如果現在出售,極有可能是要蝕錢,但如果計埋地產商回贈,就會變成賺錢,名符其實的明蝕實賺。

 

  如果睇淡樓市的人夾硬將印花稅變成樓價,令到有錢賺的交易變成明賺實蝕,就一定要將地產商回贈從樓價中扣除,樓價成本下跌,令到現在不少蝕錢的交易變成明蝕實賺,咁樣做才比較公道,否則就會令到讀者收錯信息,以為樓市好差,大部分交易都是蝕錢。

 

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