21/06/2023
租得好,業主唔捨得賣樓
我有一個擁有幾個住宅單位的朋友,較早前打算賣走兩三個,但被買家壓價,結果賣唔成,現在反而唔肯賣,就算有買家出高價都唔賣,有朋友不明白箇中道理,認為他出爾反爾,或者根本冇打算賣,只不過是試吓價。我認為的確是出爾反爾,但唔賣亦有朋友的理由,我認為他準備賣的住宅單位租出了,而且租金唔錯,既然租得好又點解要賣樓。
(istock)
業主賣樓的理由有很多,除了財政上有需要之外,或者利息太高,每月都要補貼,不得不賣樓,而最大原因就是那個單位租唔出,長期空置,冇租金收入,賣樓是唯一選擇。
樓價指數雖然連續下跌三個星期,亦下跌超過樓價1%,但租金則背道而馳,不但租金上升,甚至有租客一次過交一年租金,已經很久沒有見過這個情況,業主見單位租得出,而租金又唔錯,索性反口不賣,因而令到成交量偏低,在缺乏賣盤之下,造成供應不足,樓價在短期內應該會反彈,若果租金繼續上升,利息調頭下跌,樓價反彈的幅度亦會較大。不過,利息已經差不多到了不少業主負擔能力極限,如果繼續上升,不少業主亦會連租約出售手上單位,樓市調整亦是免不了的事。
打算賣樓的人要考慮一件事,由於政府辣招令租盤減少,租金上升是不可改變的事實,而利息亦不可能長期在高水平,當利息下跌,樓市就會作出反彈,賣了樓的人就損失慘重,在租金處於上升軌跡時售後租回將會是一個失敗策略。
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